{"id":8221,"date":"2026-08-07T04:00:58","date_gmt":"2026-08-07T02:00:58","guid":{"rendered":"https:\/\/www.aqua-service.ch\/?page_id=8221"},"modified":"2026-09-23T10:14:29","modified_gmt":"2026-09-23T08:14:29","slug":"abolition-of-the-imputed-rental-value","status":"publish","type":"page","link":"https:\/\/www.aqua-service.ch\/en\/eigenmietwert-abschaffung\/","title":{"rendered":"Abolition of the Imputed Rent"},"content":{"rendered":"\t\t
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\n\t\t\t\t\tWissen f\u00fcr Wohneigent\u00fcmer\n\n<\/span>\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t
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Eigenmietwert-Abschaffung: Was bis Ende 2028 noch z\u00e4hlt\n<\/h1>\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t
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Ab 2029 \u00e4ndert sich, wie Sie Unterhalt an Ihrem Haus versteuern. Wir haben zusammengetragen, was das f\u00fcr Ihre Haustechnik bedeutet \u2013 ohne Fristen-Panik, daf\u00fcr mit Klartext.\n\n<\/h3>\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t
\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\tKostenlose Beratung<\/span>\n\t\t\t\t\t<\/span>\n\t\t\t\t\t<\/a>\n\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t
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Home ><\/a><\/h2>\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t
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Blog & News ><\/a><\/h2>\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t
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\nEigenmietwert-Abschaffung<\/span><\/h2>\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t
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\n\t\t\t\t\tSchnell zur richtigen Antwort\n\n<\/span>\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t
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Was trifft auf Sie zu?\n<\/h2>\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t
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Die Reform betrifft nicht alle gleich. Der wichtigste Unterschied ist, ob Sie Ihr Objekt selbst bewohnen oder vermieten.\n\n<\/h3>\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t
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\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\"Haus\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t
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Selbst bewohntes Wohneigentum\n\n<\/h3>\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t
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F\u00fcr Sie \u00e4ndert sich etwas\n<\/h3>\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t
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Ab dem 1. Januar 2029 entf\u00e4llt der Abzug f\u00fcr den Liegenschaftsunterhalt. Das Steuerjahr 2028 ist Ihr letztes \u2013 gut zwei Jahre, um anstehende Arbeiten geordnet zu planen.<\/p>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t

\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\tWas das konkret heisst<\/span>\n\t\t\t\t\t<\/span>\n\t\t\t\t\t<\/a>\n\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t
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\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\"Vermietete\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t
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Vermietete Liegenschaft\n\n<\/h3>\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t
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F\u00fcr Sie bleibt alles beim Alten\n<\/h3>\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t
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Bei vermieteten oder verpachteten Objekten bleibt der Unterhaltsabzug bestehen \u2013 auch nach 2029. F\u00fcr Eigent\u00fcmerschaften und Verwaltungen \u00e4ndert sich in diesem Punkt nichts.<\/p>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t

\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\tZu den Details<\/span>\n\t\t\t\t\t<\/span>\n\t\t\t\t\t<\/a>\n\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t
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\n\t\t\t\t\tEhrliche Beratung\n\n<\/span>\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t
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Wann der Ersatz einer Enth\u00e4rtungsanlage vor 2029 sinnvoll ist<\/h2>\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t
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F\u00fcr unsere Enth\u00e4rtungsanlagen<\/a>, welche in Einfamilienh\u00e4usern<\/strong> im Einsatz sind, rechnen wir mit einer Lebensdauer von rund 20 Jahren. Nat\u00fcrlich kann dies variieren, je nach Gebrauch und gemachtem Unterhalt.<\/p>

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Unsere Servicetechniker werden immer wieder mit der Frage konfrontiert: Warum soll ich eine Anlage ersetzen, die noch funktioniert?<\/h3>

Darauf geben wir folgende Empfehlung ab, denn die wirkliche Entscheidung liegt immer bei unserer Kundschaft. Eine Anlage, die \u00fcber 18 Jahre alt ist, hat, auch wenn sie noch l\u00e4uft, einen gewissen Alterungsprozess hinter sich, und der Serviceaufwand, respektive das Risiko f\u00fcr St\u00f6rungen und Reparaturaufwand mit Blick auf die n\u00e4chsten 5 Jahre, wird nicht unerheblich sein. Dazu kommt bei einigen Modellen die Tatsache, dass wir nicht mehr \u00fcber alle Ersatzteile verf\u00fcgen und im St\u00f6rfall eine Reparatur nicht mehr ausgef\u00fchrt werden kann, davon betroffen sind meist Steuerungskomponenten.<\/p>

Somit sollte in die \u00dcberlegung einbezogen werden, dass ab 2029 bei selbst bewohntem Wohneigentum<\/strong> nicht nur Ersatzkosten, sondern auch Reparaturkosten nicht mehr abgezogen werden k\u00f6nnen. Ersetzt man nun ein solches Ger\u00e4t, so hat man mit einer neuen Anlage wieder mit Blick auf die n\u00e4chsten 5 Jahre auch wesentlich weniger Unterhaltskosten. Man kann somit den wertgleichen<\/strong> Ersatz bis und mit Steuerjahr 2028<\/strong> noch steuerlich absetzen und einige Jahre Unterhaltskosten senken, da das Ger\u00e4t neuwertig ist. Dieser Faktor wird oft nicht ber\u00fccksichtigt.<\/p>

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Unsere Servicemitarbeitenden sind bestrebt, hier bei jeglicher Art von Besuchen ihre Empfehlungen bez\u00fcglich des Ersatzes der Anlage abzugeben. Dies bez\u00fcglich Alter, Ersatzteilverf\u00fcgbarkeit, Zustand der Anlage sowie aktueller oder zu erwartender Reparaturkosten.<\/p>

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Wir verstehen auch die \u00dcberlegung im Sinne der Nachhaltigkeit, dass man ein Ger\u00e4t, welches noch funktioniert, nicht ersetzen will. Der Systemwechsel bez\u00fcglich der Abschaffung des Eigenmietwerts ist jedoch eine aussergew\u00f6hnliche Situation, in der es sich aus den oben genannten Gr\u00fcnden sicherlich lohnt, dies trotzdem zu pr\u00fcfen.<\/p>

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Wir erleben zudem oft, dass aufgrund dieser \u00dcberlegung<\/strong> noch Reparaturen, welche aus wirtschaftlicher Sicht keinen Sinn mehr machen, trotzdem gew\u00fcnscht werden. Leider passiert es dann oft, dass einige Monate nach diesen Reparaturen das Ger\u00e4t irreparabel ausf\u00e4llt, und dies f\u00fchrt dann zu Diskussionen. In solchen F\u00e4llen sollte man sich in der aktuellen Situation, wenn immer m\u00f6glich, f\u00fcr den Ersatz der Anlage entscheiden.<\/p>


\u00abDa der Systemwechsel beim Eigenmietwert eine aussergew\u00f6hnliche Situation ist, lohnt es sich, auch den Ersatz von funktionierenden Ger\u00e4ten, die am Ende der Lebensdauer sind, viel Energie ben\u00f6tigen oder sehr st\u00f6rungsanf\u00e4llig sind, zu pr\u00fcfen!\u00bb<\/p>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t

\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\tUnsere Entkalkungsanlagen ansehen<\/span>\n\t\t\t\t\t<\/span>\n\t\t\t\t\t<\/a>\n\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t
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Ren\u00e9 Deiss\n<\/h2>\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t
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Leiter Service<\/p>